Depuis 2021, la demande de logements étudiants dépasse systématiquement l’offre disponible dans la plupart des grandes villes universitaires françaises. Cette tension persistante influence directement le volume des locations meublées de courte durée, qui progressent de 18 % chaque année sur certains marchés ciblés.
Des plateformes jusque-là réservées au tourisme adaptent désormais leurs services à ce nouveau public, tandis que des réglementations locales cherchent à limiter l’expansion de ces pratiques. Propriétaires et investisseurs ajustent leurs stratégies face à ces évolutions, cherchant à concilier rentabilité, sécurité juridique et besoins des étudiants.
Pénurie de logements étudiants : quelles conséquences sur le marché de la location meublée ?
Le marché locatif destiné aux étudiants connaît une pression sans précédent. Paris a ouvert la marche, bientôt suivie par Lyon, Bordeaux, Toulouse, Rennes ou Montpellier. L’INSEE l’indique sans détour : d’un côté, le nombre d’étudiants grimpe sans relâche ; de l’autre, les logements adaptés progressent à petits pas. Conséquence immédiate, la location meublée courte durée attire de plus en plus d’étudiants. La souplesse du bail, en particulier grâce au bail mobilité instauré par la loi ELAN, séduit un public qui cherche à s’adapter rapidement. À Paris, les loyers s’envolent, alimentés par la course au logement étudiant et la spéculation qui en découle.
Les propriétaires voient là une occasion d’augmenter leur rendement locatif, préférant proposer des locations de courte durée plutôt que de s’engager dans des baux traditionnels. Ce phénomène s’observe surtout dans les quartiers proches des universités et en centre-ville. Face à cette dynamique, les collectivités tentent de réagir : la loi Climat et Résilience, entre autres, vise à encadrer le marché, mais ses effets se font encore attendre. Pour les étudiants, trouver un logement relève parfois du parcours du combattant, entre loyers élevés, garanties renforcées et compétition accrue, ce qui peut même compliquer l’accès à l’APL étudiant.
Dans ce contexte, de nouvelles plateformes spécialisées changent la donne. Le cas de Roomlala, régulièrement cité dans les témoignages d’utilisateurs, illustre le poids croissant du numérique pour accéder à la location meublée. Plusieurs solutions hybrides gagnent du terrain et diversifient le marché.
Voici quelques exemples concrets de formules qui s’imposent :
- colocation étudiante
- résidences étudiantes privées
- bail mobilité
Le paysage immobilier oscille ainsi entre pénurie persistante, innovations digitales et ajustements réglementaires.
Plateformes, astuces et conseils pour réussir sa location courte durée auprès des étudiants
La location courte durée séduit une génération de locataires mobiles, en attente de flexibilité et de solutions rapides. Les étudiants se tournent vers des plateformes de location qui simplifient la recherche, sécurisent les paiements et proposent des logements équipés et prêts à vivre. L’expérience utilisateur compte : une interface claire, une multitude de filtres, des annonces vérifiées, un accompagnement qui va au-delà du simple contact. Roomlala, par exemple, se distingue par la transparence de ses évaluations, la rapidité des échanges entre bailleurs et locataires, et une gestion efficace des dépôts de garantie. L’ensemble rassure et rend le parcours bien plus fluide.
Pour les propriétaires, la gestion locative s’allège grâce aux services de conciergerie numérique. Les tâches chronophages, remise des clés, états des lieux, ménage, peuvent être confiées à des professionnels. Côté étudiants, l’arrivée se fait sans accroc, parfois même avec un accompagnement dans les démarches administratives ou la possibilité de visiter les lieux à distance grâce à la réalité virtuelle. Ces outils bouleversent les usages : la réalité augmentée et les chatbots accélèrent la sélection des logements et raccourcissent les délais.
Pour aider les bailleurs à tirer le meilleur parti de leur bien et booster la rentabilité, voici plusieurs conseils à suivre :
- Soignez la qualité du mobilier et des équipements : un logement bien pensé attire davantage.
- Choisissez entre le micro BIC ou le BIC régime réel selon votre situation fiscale pour optimiser les revenus issus de la location.
- Jouez la carte de la flexibilité : bail mobilité, durée ajustable, services premium en supplément peuvent faire la différence.
Les étudiants recherchent aussi la proximité immédiate des transports, un accès internet performant, et apprécient les solutions de co-living ou de co-working. Le secteur se transforme, porté par les usages numériques et des attentes en constante évolution, désormais, la réactivité et la simplicité d’accès deviennent des critères décisifs.
La course au logement étudiant n’a rien d’une mode passagère. Elle redéfinit les règles du marché et pousse chaque acteur, bailleur ou étudiant, à inventer de nouveaux réflexes. Tout l’enjeu sera de savoir qui saura s’adapter le plus vite à ces mutations, dans une compétition où la rapidité compte autant que la qualité du service.